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第19章 商业发展法律先行（第2页）

想要确定为私有宅基地，必须要先在土地上建设住宅，没有建设住宅之前，土地只能是非私有制。

建设住宅之后，再变更成私有宅基地，每年需要缴纳房产税，这属于地方税种。

而且还需要缴纳土地购买费，退还之前的土地租赁费。

如果不变更宅基地土地性质，那就要么属于国有土地，要么属于集体土地。

这就有明确的使用年限，到达使用年限，想要继续占用这块土地，就需要缴纳住宅土地租金。

这么算，貌似非私有宅基地更加划算，总体成本要比私有宅基地成本低很多。

但是如果政府或村集体有发展需要，且补偿合理的情况下，可以强制收回非私有宅基地。

甘蔗没有两头甜，每个人可以根据自己实际情况做出选择。

高层多住户的住宅土地不属于私有土地，属于国有土地或集体土地。

这样就可以对现有的房屋进行确权，能减少很多非议。

有钱人想要保留宅基地的私有性质，可以购买下来，但是持有成本很高。

一旦连续三年没有缴纳房产税，政府有权对房屋以及土地进行拍卖，收回被拖欠的房产税，剩下的部分返还给前房主。

这些建议是阿大提出来的，因为他代表韩朔和政府谈沙漠租借的事情，便聊了一些土地性质的事宜。

这样明确下来，后面就没有那么多争议。

言归正传。

采取试点模式，如果韩朔在现场的话，肯定举双手赞成。

如果货币发行的主动权掌握在他的手里，倒是不用担心资金不足的情况。

现在货币发行的主动权不在他手上，他就算有大量的黄金，也不能无限换取资金。

虽然可以从银行贷款，但贷款是需要支付利息的，而农业本身就不太赚钱。

贷款太多，他承担的压力很大。