六七看书

第6章房子还能这样卖？（第2页）

刘海山再次诧异的看了罗阳一眼，心里犯嘀咕，这个罗阳难道是老板家里的晚辈？

老梁也差点愣住，这次居然没打助理的幌子？

“这个不重要，既然我们梁总和刘先生坐到一起了，那我就来说说方案。”

罗阳这时候开口了：“但是有言在先，我这方法一说出来就不稀奇了，到时候刘先生去别的楼盘也能用......”

言下之意不用多说了。

“只要真的能让我获得更多的利益，我当场就在金兰苑定房子。”

浙东路很多老板说的话，信誉度比签合同还管用。

梁兴民知道，所以点了点头：“罗助理，尽管说吧。”

罗阳再次拿起水笔。

仿佛有魔性一般，这个动作立刻吸引了售楼处几乎所有置业顾问和礼仪小姐姐的目光。

“金兰苑大部分小户型都在70-90平米之间，我取一个中间值，80平米，楼盘目前单价9000元/㎡，也就是说单套房子的总价是72万，现在虽然没有限购之类的政策，但是二套房的首付比例是50%，也就是说刘先生拿下一套房子的成本是36万。”

罗阳边说着，边在白纸上写下一行计算公式以及数字。

这个大家都知道，没什么好稀奇的。

“按照这个数字，如果刘先生手里有5000万，可以拿下138套房子，添一点就是139套，这里就按139套算吧，总的购入面积就是11120㎡......到明年上半年抛售掉，每平米盈利1000块，问题不大，忽略资金成本以及需要向银行支付的几个月的贷款利息，您的毛利应该是1112万，不知道这么算对不对？”

计算器是当着两位老板的面敲的，没问题。

“单纯数学计算没错，可是你凭什么认为到明年上半年就能赚到1000块一平米呢？”

刘海山笑眯眯的看着罗阳。

“市场回暖，这是大势，至于能不能涨到一千，先搁置，待会儿再说。”

罗阳丝毫不慌，还有闲暇拿起边上的茶杯喝水。

“我的计划说穿了也不稀奇，那就是刘先生不用50%比例的首付款，按照30%来就行......”